Bucureștiul, pentru prima oară în topul orașelor europene atractive pentru investiții imobiliare, conform PwC

București a fost inclus pentru prima dată în clasamentul european al orașelor examinate pentru investiții în raportul „Emerging Trends in Real Estate Europe 2026”, publicat recent de PwC și Urban Land Institute. Această premieră marchează o recunoaștere importantă a potențialului capitalei României pe piața imobiliară europeană.

Un context favorabil pentru Europa Centrală și de Est

Raportul evidențiază un mediu avantajos pentru țările din Europa Centrală și de Est, unde companiile investighează oportunități investiționale, motivate de costurile reduse la utilități și o forță de muncă bine pregătită. Acești factori creează condiții atractive pentru dezvoltarea sectorului imobiliar din regiune.

În clasamentul celor 30 de orașe europene analizate, București ocupă poziția a 30-a, fiind urmat de Istanbul și Sofia. Capitala României se distinge printr-un scor excelent de 2,53 în ceea ce privește creșterea populației estimate – cel mai ridicat dintre toate orașele din top. Aceasta reflectă un potențial important pentru dezvoltarea de proiecte rezidențiale și alte investiții legate de demografie. În schimb, perspectivele economice modeste pentru următorii doi ani îi aduc un punctaj scăzut de 0,4, comparativ cu alte capitale europene mai dinamice.

Mai mult, volumul tranzacțiilor imobiliare înregistrate în ultimii doi ani este semnificativ mai redus decât în alte metropole europene din clasament, ceea ce indică o lichiditate insuficientă pentru unii investitori. Această situație sugerează că piața locală are încă nevoie să se maturizeze pentru a atrage fluxuri majore de capital.

România, percepută pozitiv de investitori

Potrivit analizei realizate de Cornelia Bumbăcea, Partener PwC România, și Andreea Bistriceanu, Director PwC România, România beneficiază de perspective favorabile și o vizibilitate în creștere în rândul investitorilor din sectorul imobiliar. Acest fapt susține interesul tot mai accentuat pentru capitală și alte orașe mari din țară.

Orașele europene cele mai atractive pentru investiții imobiliare

În privința atractivității generale în Europa, Londra, Madrid și Paris ocupă în continuare primele trei poziții în topul celor mai căutate piețe imobiliare în 2026, urmate de Berlin și Amsterdam. În zona Europei Centrale și de Est, Varșovia se remarcă pe locul 12, iar Praga pe 23, în timp ce Budapesta se situează pe poziția 29, chiar înaintea Bucureștiului.

Un sondaj realizat în cadrul studiului relevă că dimensiunea pieței și lichiditatea sunt principalele criterii pentru 56% dintre investitori când aleg orașul pentru investiții sau noi dezvoltări. Următorii factori importanți sunt performanța economică a orașului, menționată de 48%, și disponibilitatea de active sau proiecte de dezvoltare, apreciată de 34% dintre respondenți.

Direcții majore care influențează deciziile investiționale

Raportul identifică trei tendințe cheie care vor modela piața imobiliară în perioada următoare:

1. Digitalizarea – multe investiții se concentrează pe tehnologie și infrastructură smart, iar centrele de date devin un sector cu potențial considerabil de creștere.
2. Decarbonizarea – tranziția către energie curată și sustenabilă este primordială, iar dezvoltarea infrastructurii pentru energie regenerabilă, precum producția, stocarea și rețelele de distribuție, reprezintă o zonă atractivă pentru investitori.
3. Demografia – factorii demografici, precum îmbătrânirea populației și migrația tinerilor către centre universitare, determină cererea pentru segmente specifice din imobiliare, cum ar fi locuințele pentru studenți, unitățile de învățământ, facilitățile medicale și centrele de îngrijire pentru persoanele vârstnice.

Segmente cu potențial și sectoare mai puțin atractive

Din perspectiva investitorilor, sectoarele cu perspective bune includ imobiliarele rezidențiale, hotelurile, facilitățile logistice și industriale. În schimb, clădirile de birouri tradiționale, în special cele situate la periferia orașelor, și centrele comerciale se confruntă cu o atractivitate redusă, iar perspectivele lor sunt moderate sau slabe.

Conform raportului „Emerging Trends in Real Estate Europe 2026”, viitorul pieței imobiliare europene este marcat clar de tematici legate de digitalizare, energie curată și schimbări demografice, fiind acestea motoarele reale ale cererii pentru investiții.

---

Autor: Radu
Foto: Vasile Bobîrnac | Dreamstime.com
Contact: radu@romania-insider.com