Sursa poza si informatii: romania-insider.com

Timișoara, un oraș aflat în vestul României, s-a dovedit a fi locomotiva cererii de spații de birouri din afara capitalei, potrivit unui raport întocmit de Fortim Trusted Advisors, parte a BNP Paribas Real Estate Alliance. În primele trei luni ale anului 2025, orașul a atras 63% din tranzacțiile de închiriere de birouri, cu mult înaintea altor orașe importante. Cluj-Napoca, centrul tehnologic al României, a ocupat locul al doilea cu 25% din cerere, în timp ce Iașiul a înregistrat 12%.

Raportul scoate în evidență o scădere a suprafeței medii închiriate în aceste orașe, dimensiunea medie ajungând la 988 de metri pătrați în primul trimestru al anului 2025, comparativ cu 1.767 mp în aceeași perioadă din 2024. De asemenea, volumul spațiilor de birouri moderne închiriate în afara Bucureștiului a suferit o reducere de 27%.

Nicolae Ciobanu, Managing Partner și Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, explică fenomenul: „În orașele secundare, precum Timișoara, Cluj-Napoca și Iași, rata de neocupare a birourilor este mai mică decât în capitală. Acest aspect face ca mutarea unei companii mari să genereze un lanț de tranzacții, fiind urmată de închirierea spațiului eliberat de companii mai mici.”

Din aceste motive, mișcările de chiriași din piață au compensat lipsa noilor construcții livrate în aceste perioade, după cum confirmă raportul, citat de Economedia.

Analizând evoluția trimestrială, Timișoara a reușit să atingă o suprafață închiriată de 8.807 metri pătrați în primele trei luni ale anului 2025, deși în întreg anul 2024 totalul a fost de 8.038 mp. În schimb, Cluj-Napoca a găzduit șase tranzacții, cu o suprafață totală de 3.417 metri pătrați, menținându-și statutul de lider în cererea pentru birouri pe parcursul întregului an 2024.

O privire către viitor arată că centrele regionale ar putea cunoaște o dezvoltare mai rapidă decât Bucureștiul în următorii doi-trei ani, datorită mai multor proiecte comerciale care dispun deja de autorizații de construire. Cluj-Napoca se remarcă prin faptul că are în plan să aducă pe piață peste 200.000 de metri pătrați de spații de birouri, în timp ce Timișoara are autorizată construcția a aproximativ 30.000 mp.

"Totuși, rămâne de văzut cum va evolua cererea de birouri, un factor esențial pentru companii fiind sistemul fiscal, ce urmează a fi stabilit în perioada imediat următoare la nivel politic," a adăugat Ciobanu.

Pe măsură ce piața birourilor din afara capitalei continuă să se dezvolte, orașe precum Timișoara și Cluj-Napoca își consolidează poziția ca destinații atractive pentru companii, susținute de o cerere crescândă și de proiecte comerciale în curs de aprobare. Această dinamică ar putea redefini peisajul imobiliar din România în anii care vor urma.