Sursa poza si informatii: romania-insider.com

Dezvoltatorii imobiliari plănuiesc să finalizeze până la 32.000 de apartamente noi în București până la sfârșitul anului 2028, conform datelor furnizate de Imobiliare.ro și citate de Economica.net. În ciuda acestor planuri ambițioase, oferta actuală de locuințe rămâne insuficientă, susține publicația. Totuși, aceasta nu se încadrează sub nivelurile istorice: dacă ne uităm în ultimul deceniu până în 2023, numărul de locuințe noi finalizate în București a crescut semnificativ, de la 3.300 în 2014 la 13.800 în 2023, potrivit celor mai recente date disponibile.

În schimb, pentru întreaga regiune București-Ilfov, numărul locuințelor finalizate a scăzut de la 21.000 în 2023 la 17.000 în 2024, marcând un declin accentuat. Din cele 37.530 de locuințe disponibile pentru vânzare în capitală în primul trimestru din 2025, doar 23% au fost construite în ultimii cinci ani, argumentează Economica.net pentru a concluziona că oferta de locuințe noi este insuficientă. Cu toate acestea, procentul de 23% pare destul de ridicat, având în vedere stocul mare de apartamente vechi.

De asemenea, numărul proiectelor rezidențiale în derulare s-a redus cu 7% comparativ cu aceeași perioadă din 2023, ajungând la 211, conform Economica.net.

Pe lângă oferta restrânsă, prețurile au crescut semnificativ în cartierele cele mai dinamice. În zona Theodor Pallady, unde au fost listate aproximativ 2.520 de apartamente noi, prețul mediu solicitat a atins 1.891 euro/mp, în creștere cu 17% față de primul trimestru din 2023. În Băneasa, prețul mediu a fost de 2.682 euro/mp, marcând o creștere de 6%, iar în Militari, prețurile apartamentelor noi au crescut cu 16% în ultimii doi ani, ajungând la 1.887 euro/mp.

Cu un stoc de locuințe vechi considerabil și prețuri în creștere, piața imobiliară din București rămâne una dificil de navigat pentru potențialii cumpărători. Planurile pe termen lung ale dezvoltatorilor ar putea ameliora situația pe parcursul următorului deceniu, dar provocările rămân semnificative în prezent. Astfel, echilibrul dintre cerere și ofertă continuă să fie o problemă majoră care influențează prețurile și disponibilitatea locuințelor.

Cu toate că pe termen lung se așteaptă o creștere a ofertei de locuințe noi, presiunea asupra prețurilor locuințelor din capitală este de așteptat să continue, cel puțin până la concretizarea tuturor acestor proiecte propuse. Piața imobiliară se va menține, cel mai probabil, competitivă și provocatoare pe termen scurt, în mijlocul acestor dinamici și schimbări planificate.