Sursa poza si informatii: romania-insider.com

În prima jumătate a anului 2025, piața rezidențială din București și zona adiacentă, Ilfov, a dat semne de răcire, numărul tranzacțiilor scăzând cu 10% față de aceeași perioadă a anului precedent. Cu toate acestea, prețurile au continuat să crească, influențate de inflația ridicată, schimbările fiscale anticipate și oferta limitată, conform unui raport realizat de iO Partners.

Tranzacțiile cu locuințele noi din București, construite după 2010, au continuat să scadă, sugerând o recalibrare a cererii în contextul prețurilor ridicate. Cu toate acestea, în Ilfov, tranzacțiile au înregistrat o ușoară creștere, zona rămânând atractivă datorită prețurilor mai competitive și a disponibilității terenurilor pentru dezvoltare.

Creșterea Prețurilor și Influența Factorilor Externi

Prețurile medii de vânzare în București au crescut cu 9,3% în prima jumătate a anului, cea mai mare parte a creșterii petrecându-se în al doilea trimestru, când acestea au fost cu 10,2% mai mari față de anul anterior, atingând 2.108 EUR pe metru pătrat util. Majorările de preț au fost resimțite în cele mai multe cartiere, cu excepția unor părți din vestul și sud-vestul orașului, precum și a unor zone deja scumpe, unde prețurile erau deja la niveluri ridicate.

Chiriile pentru locuințele noi au rămas constante la 11,7 EUR pe metru pătrat pe lună, deși s-au observat ușoare creșteri în zone precum Pipera, Militari și locațiile centrale precum Victoriei, Romană, Universitate și Unirii, conform aceluiași raport.

Oferta de Locuințe și Provocările Pieței

În ceea ce privește oferta de locuințe noi, Bucureștiul a înregistrat o creștere anuală de 9,4% în prima jumătate a anului, ajungând la aproximativ 4.300 de unități. În Ilfov, însă, s-a observat o scădere abruptă, cu mai puțin de 1.000 de unități livrate, ceea ce reprezintă o scădere de aproape 60% față de anul precedent.

Al doilea trimestru a adus o reducere accentuată a finalizărilor, livrările din București scăzând cu 58%, iar cele din Ilfov cu 74% comparativ cu același trimestru din 2024. Cu toate acestea, până la sfârșitul anului, se așteaptă ca în București să mai fie livrate 8.300 de unități, iar în Ilfov aproximativ 2.500, condiționat de absența întârzierilor, conform estimărilor iO Partners.

Analiștii explică aparenta contradicție dintre scăderea tranzacțiilor și creșterea prețurilor printr-o combinație de factori, inclusiv inflația, creșterea costurilor de construcție, oferta limitată și anticiparea modificărilor fiscale, cum ar fi majorarea TVA-ului pe locuințe din august.

Ratele stabile ale dobânzilor i-au încurajat pe cumpărători să obțină credite ipotecare înainte de eventuale majorări, în timp ce temerile legate de creșteri ulterioare de prețuri au impulsionat achizițiile timpurii. În unele cazuri, prețurile efective de tranzacționare, în special pentru locuințele achiziționate înainte de finalizare, pot fi cu până la 10% mai mici decât prețurile de listă datorită promoțiilor și reducerilor.

Fotografie sursă: Mast3r/Dreamstime.com